爱华网我们都知道，一二线城市房地产开发的程度已经走在楼上前面，可开发地块日趋减少，新房价格也加速上涨，市场逐渐向存量房市场倾斜。
每年二手房成交量的上涨，说明了这一点。
小编身边很多朋友更青睐二手房，因为二手房已经成型，各方面体验更直观，物业也更加稳定。
这是房地产市场逐渐饱和的重要表现。而在三四线城市，去库存任务艰巨。新房市场面临了不少问题。
于是，先租后买出现了，这种新房销售模式，买房的，卖房的，能接受么？
先租后买怎么操作？能推广开么？
一、先租后买，顾名思义，就是把盖好的房子租给意向购房者，如果体验OK了，就确定购买，如果不好，就可以随时搬走。
如果确定购买，房租还可以抵作首付，再办理购房手续就可以了，听上去不错。
拎包入住，只花费房租钱，就能体验房屋周边的环境、物业、配套和交通情况。
二：开发商怎么想
满足先租后买，明确一点，房子需满足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精装修也得带上全部软装家电了，这对开发商的现金流挑战极大。
勇于尝试先租后买的开发商，会拉大和中小开发商距离，品牌影响力会进一步显现。毕竟大开发商才勇于尝试这种营销模式，这对开发商的综合能力有很高的要求。
后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。
三：先租后买优劣如何？
首先：有哪些优势？
正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。
再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。
对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
其次：哪些劣势呢？
物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。
先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。
不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
