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还在为买房苦恼?买房必备之买现房的流程全掌握!
买新房比起二手房更加有,比如更合自己的心意,有些首付更少风险更小等等。虽然现在大多在买房时会找中介公司寻求帮助,但是,自己对这方面多一点了解可以省去不少担心和麻烦,更不愁黑中介的蒙骗。买房流程说简单不简单,说复杂也谈不上太复杂,不够可以确定的是需要注意的地方还是不少的。
1、确定房源。根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询。确认开发商是可靠无误的。
2、认购。在售楼处填写个人购房信息,签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后,定金应当收回或者作抵押。双方不履行合同都会受到一定的惩罚。定金保证了违约责任的赔偿问题。
3、签订合同。签约时的资料要带好,比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后就可以签约了。
4、贷款。买现房贷款一般有两种方式:公积金贷款和商业贷款。以个人为单位,按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。一般的高限额是20万。要了解更加详细的贷款金额可以自己登陆当地公积金网查询。(可贷金额、好年限范围等等。)如果条件符合银行商业贷款,就可以拿到银行为你卖方提供的一笔贷款。这笔贷款金额不定,一般会根据你所购房屋的条件而变化,银行是自己进行评估的,一般是新房的话,银行会提供7成贷款。当然,具体的贷款内容可以参见银行的标准规定。
5、购买公证保险。房屋公证和保险也是重要的。
6、产权转移登记。购买新房之后,就可以带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记了。有了产权,你才是这个房产的合法拥有者,在这过程中,你可以检查所购房产有没有产权问题,如有可以向卖方提出索赔。
7、验收入住。查看房屋的各种保证书及使用说明,检查房屋质量。都没有问题就可以拎包入住了。
在购买现房时,除了房款之外还有一些款项值得注意比如印花税,登记费,工本费等等,具体说来,整个过程确实费时费力,还要提前约定各种条约以避免预期之外的纠纷。不过,知道了详细的购房流程之后,相信大家会使整个购现房过程更加高效畅通。
