爱华网全款买房压力实在太大了,毕竟我们大都不是土豪,对于普通人来说买房都是按揭买房,相比新房,二手房的按揭买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知买二手房按揭流程,对二手房按揭流程的各个步骤了然于胸。下面我们就来一起学习一下吧!
一、购买二手房按揭流程有哪些
1、找好有意购买的二手房,该二手房的产权必须明晰,符合政府所规定的进入房地产市场流通的条件。2、选择一家指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构的银行,并在该机构完成二手房的房产价值评估,交纳房产评估费。3、借款人在申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向所贷款的银行提交所需材料;4、由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;5、借款人与贷款银行签订借款合同;6、办理抵押、保险等有关担保手续;7、借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。
二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷
1、检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;6、对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。7、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。8、是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
以上是买二手房按揭流程和注意事项,按揭买房是当今很多有志青年的一种首选购房方式,它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面,将有限的资金用于多项发展,并且有银行替你把关,减少风险性。但是,这样做也会让你感觉背负一身债,心里压力增大,并且使房子的再出售变得困难,所以朋友们还是得谨慎行事了。以上就是小编为大家搜集的二手房按揭买房流程,希望对大家有所帮助!
