爱华网和很多具有限制条件的二手房一样，咱们的按揭房在出售的时候也是有限制条件的，首先需要明确的是，在没有经过任何处理手段之前，我们的按揭房是无法上市交易的，但是却并不代表按揭房就不能出售了，因为按揭房想要出售，只需要一点小小的操作，即可实现。那么昆山按揭房子怎么出售？需要哪些手续？
一、昆山按揭房子怎么出售？
对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。
但是，具体的操作流程要分情况来看：
１、如果买家是全款购买的话，就比较简单了
卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是１２期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。
２、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭
转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为＊押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、昆山按揭房子出售需要哪些手续？
１、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
２、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
３、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
４、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
５、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
６、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
７、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
８、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
９、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
１０、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
昆山按揭房子怎么出售？需要哪些手续？相信从上述介绍中大家也看出来了，按揭房可以上市交易之后，其买卖流程完全与一般的二手房交易是一致的，只不过在上市交易之前，咱们还需要对其进行一点小操作，至于如何操作，我们上述也已经详细介绍过了。
