爱华网商业贷款购房计算本身就是一件额头疼的工作,不仅需要知道房贷利率,还需要知道房贷的计算公式。虽然这是很费脑细胞的计算,但还是要熟悉并且懂得计算。现在小编就来给大家普及一下商业贷款购房计算方法,让大家都清楚房贷是怎么计算的。商业贷款购房计算
大家都知道商业贷款计算公式有两种,等额本息就是每个月的还款额是一样的,等额本金是指在贷款期限内,每个月还给银行的本金都是一样的,由于利息逐月在递减,所以每个月的还款额相应的越来越少。
等额本息每个月所还的本金和利息加起来是相等的,这是利用数学公式所推导出来的,你并不需要考虑这个公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的贷款本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看看下面的公式:商业贷款购房计算
1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:商业贷款购房计算
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算
本月月还本金=月还款额-本月月还利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金商业贷款购房计算
2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:商业贷款购房计算
月还本金=贷款金额/期数商业贷款购房计算
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算
本月月还款额=月还本金+本月月还利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金商业贷款购房计算
案例:
一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:商业贷款购房计算
该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:商业贷款购房计算
1、等额本息法计算公式商业贷款购房计算
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商业贷款购房计算
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12商业贷款购房计算
总利息=月还款额*贷款月数-本金商业贷款购房计算
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
2、等额本金法计算公式商业贷款购房计算
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率商业贷款购房计算
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)商业贷款购房计算
经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。商业贷款购房计算
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。商业贷款购房计算
商业贷款购房计算方式如上,小伙伴们可以根据自身的实际情况,通过以上小编介绍的计算方式计算,选择适合自己的还款方式。商业贷款购房计算
