二手房过户注意事项 二手房过户需要注意些什么?看了少走弯路!

在没有能力购买新房的情况下,二手房也是不错的选择。一般来说,二手小区的周边配套多比新房成熟,出行购物方便,交通四通八达,居民出行也十分方便。而且,二手房产权比较清晰,方便随时转让,但是对于二手房过户,我们应该注意点什么呢?

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房产权拥有的惟一凭证,好选择有房产证的二手房,因为房主可能会将房产证抵押,可能会带来不必要的损失。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购买者与其签订的买卖合同一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,如果购买者只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否在租,购买者很可能不能及时入住。为了避免这种情况出现,好在购买前询问好。

(4)土地情况是否清晰

二手房中购买者应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利,还应注意土地的使用年限。

二手房过户注意事项 二手房过户需要注意些什么?看了少走弯路!

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,影响到住宅采光才急于出售,作为购买者在购买前应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定,购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权,购买者如果没有注意这些,可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物业管理费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,购买者在不知情购买了此房屋,费用都需由购买者全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为购买者提供的服务,即购买者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。一旦被银行发现,的责任都需有自己承担。

(10)合同约定是否明确

二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应做出相关约定,如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

在办理二手房过户时所需要的文件资料有哪些?分卖方和买方来讨论。

卖方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证)、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。

买方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证)、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。

过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右,有些房屋还需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

  

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