爱华网很多人由于长期在外工作,于是就在当地购买房屋。而当选购房屋时,二手房的实际利益相比新房有着一定 的,所以,二手房成为热门首选。那么购买房屋二手房买卖过户问题成为大家热议的话题。那么二手房买卖 过户问题怎么解决,下面小编就带您一起去解决一下二手房买卖过户问题。
二手房买卖过户详解:
1、建议购买人应当明确自己的购买需求,选择一家信誉良好大型的房地产中介公司来代理选房。 2、 买方、房主和中介公司需要三方会面,要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》;而 此时,双方买卖关系才正式成立,买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司,同时 中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后,开始 办理过户手续。 3、当选中房屋后,需 要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。 4、中介公司专职过户员 携带买方和房主以及相 关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清 单,由买方和房主当 日缴纳,地税局出具税务收据。 5、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 6、买方 及房主在过户员带领下,到房产交易办理递 件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和 双方过户所需的证件,填写《房屋权转移 登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此 期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情 况进行初审
和复审,以确保过户条件无误,否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与 旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。 8、满20 个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此, 购买二手房的过户手续完毕。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴 纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)。4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。5、 测绘费:按各区具体规定。6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个 人所得税1%。
相对于二手房买卖过户问题,以上解答希望能够帮助到您,因为买房毕竟是大事,所以在二手房买卖过户问 题上,我们也要认真对待。以免日后留下隐患。
