商品房退房流程 商品房退房流程什么样?解析如何退房

商品房退房流程很多人都不知道,现整理退房流程供大家参考。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。

出现退房情况归集起来主要有四种原因:

一是购房者违约;

二是卖方违约;

三是双方都不违约,但双方就退房问题 达成一致意见;

四是双方都违约,但协商达不成一致意见。在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。

下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

1、 订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见, 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫 交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评 估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

商品房退房流程 商品房退房流程什么样?解析如何退房

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后,房屋的权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/212661/43244695.html

更多阅读

退房 定金 商品房在哪里退房?商品房退房能要回定金吗?

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。具体的关于商品房在哪里退房?商品房退房能要回定金

商品房退房流程 商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办

就在很多人开始抱怨买房难的时候,其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代,由于近楼市的震荡,致使社会中发生小范围的退房潮。退房已经不是什么新鲜事了,购房者应该如何行使自己的退房权?商品房退房流程是什么?商品房退

商品房退房手续 怎么办理商品房退房手续?退房要注意什么?

我们知道买东西的时候如果发现有问题就有可能换货,严重的话还会要求退货,商品房也不例外,只要符合一定条件也可以申请退房。那到底如何办理商品房退房手续?商品房的退房注意事项有哪些呢?下文会一一来告诉大家。如何办理商品房退房手续

商品房退房流程 商品房退房流程是什么?有哪些补偿?

不少已经买上房的置业者,都遇到过房屋的一些问题想要退房,而且问题还是各式各样的。为了保护好自己的合法权益,购房者必须要了解正确的维权方式。那么商品房退房流程是什么?商品房退房有哪些补偿?商品房退房流程是什么?买房人可通过

声明:《商品房退房流程 商品房退房流程什么样?解析如何退房》为网友那些年的小幸福分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除