爱华网你对购房知识了解多少?对买房的流程你又知道多少?越来越多年轻置业者加入到了购房者的行列,有很多的人选择的是公积金贷款,那么对公积金贷款买房了解多少?就来看一下公积金贷款买房条件和公积金贷款买房流程。
申请住房公积金贷款的条件
凡是住房公积金连续缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上的,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请。
1、单位和申请人个人在本市区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,就可以申请贷款。
2、申请贷款买房时申请人还应该同时具备下列条件
(1)具有本市城镇常住户口或者其他合法有效居留身份;
(2)有稳定的收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法且有效的购建住房的证明材料;
(4)同意使用公积金认可的担保方式;
(5)符合市公积金管理规定的其他条件。
3、购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申请公积金贷款。
申请住房公积金贷款需要提交的材料
申请人在申请贷款的时候,除应该提供申请人的身份证、户口本、婚姻证明外,还应该分别提供下列材料:
商品住房、经济适用住房:
1、具有合法且有效的购房合同;
2、具有30%以上的首付款凭据。
(公积金可根据部分房地产实际情况,要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其它相关资料等)
因为住房公积金贷款利率是国家的政策性优惠利率,所以利率低,并且随着缴存公积金的人数不断增加,已成为个人住房贷款的首选。现行的住房公积金贷款的年利率:期限为5年(含5年)以内的是4.77%;5年以上的是5.22%。
公积金贷款买房的流程
第一、初审:是由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。
第二、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。
第三、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
第四、办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
第五、签订借款合同。
申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
交购房款的有效凭证复印件4份;
借款人及配偶的收入证明各4份;
合法的购房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
2、房屋建审资料:
商品房预(销)售许可证或房改批复;
建设工程的规划许可证;
建设工程的施工许可证;
建设用地的规划许可证;
国有土地使用证;
建审平面图以及楼层平面图。
