爱华网赠与合同要办理公证双方必须同时到场就是为了保证赠与他人的房产合法有效，这是一点。另外赠与他人的房产合法的情况下才能办理房产证和土地证的过户，房产证办理大家都比较清楚，那么回迁房赠与他人后在哪里办理土地证呢，回迁房赠与他人后办理土地征要交多少税呢？
回迁房赠与他人后在哪里办理土地证
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。
１、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。
２、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务，则可以将材料提交到国土窗口。
３、由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。
４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
回迁房赠与他人后办理土地证要交多少税
１、商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。
２、对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款。
３、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1％的契税；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1.5％的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3％的契税。
以上就是关于回迁房赠与他人后在哪里办理土地证以及回迁房赠与他人后办理土地征要交多少税的介绍了，房产赠与涉及到的赠与人不同，处理起来就不同，比如说直系亲属之间赠与肯定是和他人赠与是不一样的，首先要搞清楚这一点，但是办理土地征的相关内容都差不多，相信您也比较容易理解了。
