爱华网因为小产权房现在很火热，所以很多人都在考虑要不要购买小产权房，小产权房是一种没有国家发放的土地使用证和预售许可证的房屋类型，但是又因为对小产权房相关资料不太了解，所以不敢轻举妄动，在四方区买小产权房的流程是什么？购买四方区的小产权房要交税吗？
在四方区买小产权房的流程是什么
在四方区买小产权房是不受法律保护的，所以个人是不建议购买小产权房的，购买以后很可能会有风险，造成不必要的损失，还是购买大产权的房屋比较好。
１、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
２、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到四川国土部门查房档案。
３、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
４、公证：卖方同担保公司到四方区公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
购买四方区的小产权房要交税吗
１、购买四方区的小产权房是不能交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。
２、四方区小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
３、购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。
不要忽视或试图改变小产权房的性质，不要抱有侥幸心理，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房的定义及限制，同时也要了解政府关于小产权政策的规定。以上就是关于在四方区买小产权房的流程是什么？以及购买四方区的小产权房要交税吗？的回答，希望通过以上的介绍，可以给大家带来些帮助。
