二手房交易付款流程 二手房交易付款流程 看会这些就不怕了

二手房交易,这个活跃的现象尤其出现在北京、上海、深圳等大城市,有着相当光明的发展前景。付款是二手房买卖中一项重要的流程,二手房买卖的付款方式多种多样,选择不同的付款方式就有不一样的效果哦。

一次性付款:全部购房款由买方一次性支付给卖方。没有明确的规定付款时间是一大亮点,但大多数都采用买卖双方到房产局进行过户申请时交易受理相类似的表述。但是,产权转移的流程房产局是这样进行的:受理,审批,终审,发证这几个环节。做完上述环节需要十五到二十个工作日。这只是的开始,约二十个工作日里在受理到完成转移登记中,虽然卖方不能单方面悔约,但是这一段相当的时间内,该房屋所登记的名字还是卖方的,这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封等等,这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到,这些情况出现后,都需要卖方亲自处理或办理方能实现过户完成,而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了,容易造成被动或直接带来风险。

房产证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

二手房交易付款流程 二手房交易付款流程 看会这些就不怕了

下面了我们来分享一下具体的流程:签订合同:合同时根据双方的意愿和需求协商一致后签订合同,主要约定的内容包括:成交房产的坐落、价格、双方的信息、付款的方式、税费的承担方式等。存房款:依据买卖双方的约定方式将房款存入银行,买卖双方与银行签订协议由银行作为第三方。亦可双方直接约定付款的支付时间由买房者直接支付给卖房者。当然通过银行的方式更能保护买卖双方的利益。交易过户收件:就是双方依据约定到房产交易办理过户受理手续,取得交易出具的《产权交易登记受理单》。缴税领证:待到房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》上规定的日期(正常为在办理交易过户收件手续之日十个工作日后)后甲乙双方缴纳税费。结算房款:是指卖房者收取除有特殊约定预留的押金外的售房款。由于在缴税后,房产已真正过户至买房者名下,所以在缴税后卖房者才收取房款。预留押金:是指卖房者预留小额款项在买房者或第三方处作为房产交付的押金。产权已过户至买房者名下,故卖房者可收取房款,但为保证房产的正常交付及其他附属配套设施(水电、闭路、管道煤气等)的移交,买房者好要求卖房者预留一些押金,待办理完毕手续后结清。物业交接:是指双方进行房产及其附属配套设施、土地证等的移交过户。退押金:是指办理完毕上述的物业交接后,卖房者即有权要求退还预留的押金。

至此,买房者二手房付款的交易就结束了。在二手房交易中,这样的交易流程为快捷,简单,但其中能有可能存在风险,希望该文对于买房、卖房者都能起到一定的提醒作用。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/212461/385456453.html

更多阅读

广州二手房交易过户流程 广州二手房交易流程

广州二手房交易过户流程——简介广州二手房交易过户流程,大多数人都不知道二手房交易是怎么样的流程,需要带哪些资料,哪些注意事项,现在我们就学习一下怎么样是一个完整的流程。广州二手房交易过户流程——工具/原料  1、签三方协议

转载 南京市二手房交易一般流程 南京市二手房交易合同

原文地址:南京市二手房交易一般流程作者:ooooo南京市二手房交易一般流程1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证

新手网购详细步骤 淘宝新手买家网购付款流程(详细图解)

淘宝新手买家网购付款流程(详细图解)――简介新手买家付款流程淘宝新手买家网购付款流程(详细图解)――方法/步骤淘宝新手买家网购付款流程(详细图解) 1、拍下商品 A、只买一件商品的买家:点击立刻购买!B、一次买多件商品的买家:点击加入

那个网购可以货到付款 淘宝网货到付款流程

淘宝网货到付款流程――简介所谓的货到付款:是快递公司把商品送到您手上以后,您检查过商品没任何问题后再把货款交给快递员就可以了。电子商务(网上购物)中指的是由快递公司代收买家货款,货先送到客户手上,客户验货之后再客户把钱给送货

声明:《二手房交易付款流程 二手房交易付款流程 看会这些就不怕了》为网友神秘先生分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除