爱华网在你签订好了购房的合同之后,紧接着您就该办理购房按揭了。那么对个人来讲,您应选择哪一种贷款的方式更适合呢?购房按揭的费用是多少呢?下面我们就将公积金贷款和商业贷款还有组合贷款做一个介绍,您可以根据自己的实际的情况来选择适合自己的贷款方式。购房按揭费用
1.公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率。两者相比,五年期之内(含五年)的住房贷款,住房公积金贷款的年利率要比商业贷款的低1.17%左右,五年期以上的住房的贷款,贷款的年利率要低上0.99%,如果是按上限的贷款的话(目前来说住房公积金的贷款的上限是30万元),这个利息的差额还是挺大的,一年下来大约要相差2000多元;贷15年就差了三四万元左右。购房按揭费用
2.公积金贷款的首付款也比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。购房按揭费用
3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。购房按揭费用
4.公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。购房按揭费用
5.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。购房按揭费用
办理贷款要交的费用购房按揭费用
在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:购房按揭费用
1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。购房按揭费用
2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。购房按揭费用
3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。购房按揭费用购房按揭费用
1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数购房按揭费用
2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:购房按揭费用
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
这些就是您在购房按揭的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。
