爱华网随着现在社会房价不断攀升狂涨,二手房则以其价格较低、交易风险小等特点赢得了很多购房者的关注,而成为了许多购房者的首选。然对于很多购房者来说,二手房详细交易流程和注意事项确实令人头疼,二手房详细交易流程中的各种知识点不容小觑,或许一不小心就可能掉入陷阱。为此,小编特地您详细分析二手房详细交易流程和注意事项以及二手房过户相关知识等,希望对您的需求有所帮助!
二手房交易流程一：买方咨询。买卖双方可以建立信息沟通渠道,买方需要了解房屋整体现状及产权状况,则要求卖方提供房屋合法的证件,包括现有的房屋权证书和身份证件及其它证件。
二手房交易流程二：签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二手房交易流程三：办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
二手房交易流程四：立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
二手房交易流程五：缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房过户四大注意事项
1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
当然,除了上述二手房详细交易流程和注意事项之外,还有很多需要购房者注意的,需要具体情况具体分析,但以上这些相对比较重要,建议购房者多加考量。
