爱华网买房子是一件严谨的事，买房过程要按规定的步骤进行，办理合理地手续。但是很多人都不清楚在购买房屋时需要签合同，不知道签合同的必要性和重要性。下面我就为你们讲讲买房子签售房合同需要注意什么？开发商的售房合同有效吗？
买房子签售房合同需要注意什么
１．房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：签订买卖合同；办好房屋过户，卖方，对房屋有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
２．签售房合同时要注意使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。
３．买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
开发商的售房合同有效吗
合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
合同是受法律保护的一种行为，也是受法律所规范的。买房子签合同是买房子的步骤之一，不可省略。签订合同可以双方约定好一些需要注意的东西，可以维护双方的权益。上述文章讲的就是关于买房子签售房合同需要注意什么和开发商的售房合同是否有效，希望能给有需要的人提供帮助。
