爱华网众所周知，契税是房屋买卖过程中国家规定必须要交的税种，根据国家政策的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，买卖别墅时需要向当地的房产部门缴纳，然而仍有很多人对别墅契税问题不太了解。那么，凤岗买别墅购房契税交多少？凤岗买别墅契税如何计算？
凤岗买别墅购房契税交多少
别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍：
第一，独栋别墅。
１、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。
２、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。
３、因为独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
第二，联排、叠加、双拼别墅。
１、土地增值税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。
２、个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。
３、满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；唯一住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
４、另外天还需要支付，２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付税费，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。
凤岗买别墅契税如何计算
１、买别墅契税一般是房价３％，中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
２、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费，如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
３、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
以上就是小编为大家了解到的凤岗买别墅购房契税交多少？凤岗买别墅契税如何计算？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
