住宅房屋租赁合同 非住宅具体是指什么?包括哪些房屋

普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,非普通的住宅一般指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非住宅具体指的是什么?包括哪些房屋?今日小编为大家整理解答非普通住宅税费。

非住宅具体指的是什么?

非普通的住宅一般指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅的小区建筑容积率是在1.0以下(不含1.0);2012年的单套的建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或房屋的交易成交价在160万以上);

2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;实际成交价格高于该区市场指导价.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。

包括哪些房屋?

高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

通住宅和非普通住宅定义区分

非普通住宅:

1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2.单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3.实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税:成交价*1%

1.普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2.非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3.转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4.直系赠与,看老证,满5年免征。

营业税:成交价*5.6%

1.普通住宅满5年(含5年)免征。

2.普通住宅未满5年,全额征收。

住宅房屋租赁合同 非住宅具体是指什么?包括哪些房屋

3.非普通住宅满5年,差额征收。

4.非普通住宅未满5年,全征

契税:

1.成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2.成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3.成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

土地税:

1.成交价*1%,普通住宅免征。

2.非普通住宅,全征(无年限制)、“额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1.普通住宅类,暂免。

2.赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1.面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2.面积*6元/平方米,商品房。

3.面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1.80元/本,普通住宅及配套车库

2.550元/本,非普通住宅及不配套车库。

3.10元/本,共有权证。

  

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