爱华网由于怀安地区的小产权房价格低廉，很多人在购买房屋的时候明知道小产权房没有产权，却还是执意购买。大家都知道，在购买房屋之后需要经过网签这个新环节，网签可以让房屋的信息更为透明化，让购房者的个人利益得到更全面的保障。究竟在怀安买小产权房如何网签？我们可以来看看下文介绍。
在怀安买小产权房如何网签？
怀安小产权房子是不可以网签的。一般网签都是有实际产权的房子在过户的时候需要办理的步骤，怀安小产权房不能办理房产证，所以也不能网签。
1、根据我国《土地管理法》的规定，怀安农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。怀安村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2、怀安小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。怀安小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。
3、怀安小产权房一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。怀安小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押；怀安小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。
在怀安买小产权房网签需要提供什么材料？
1、怀安小产权的房屋是没有办法办理网签的，故不需要提供任何资料。根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。
2、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，怀安小产权房是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。
3、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
通过对上文的一系列阅读，大家对于在怀安买小产权房如何网签已经有大致的了解了。由于小产权房的不合法性，大家在购买小产权房之后是无法去当地的房产部门办理过户手续的。购买小产权房虽然说不需要交税，在购房花费上节省了很多，但是这种的房产也是不受到法律保护的。
