爱华网说起小产权房大家都不会觉得太陌生，一部分购房者对于小产权房的认识是有一些误区的。小产权房并非是产权年限少于一般的商品房，而是根本就没有产权的房子。大家都想要了解一下嵊泗的小产权房能办房产证吗？购买嵊泗的小产权房要交多少税？我们不妨来看看下文介绍。
嵊泗的小产权房能办房产证吗？
嵊泗的小产权房不能办房产证。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，嵊泗小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
1、即使嵊泗小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即嵊泗小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，嵊泗小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2、购嵊泗小产权房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以嵊泗小产权房购房者无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
购买嵊泗的小产权房要交多少税？
购买嵊泗的小产权房交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。
1、购买嵊泗小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
2、因为嵊泗小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
看了上面的相关介绍，大家对于“嵊泗的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有所了解了。小产权房本身就是违法建筑，建设的时候使用的耕地是一些农村耕地，这样的房屋建成之后也是不能受法律保护的。购房者购买了小产权房之后出现了任何问题都需要购房者本人承担。
