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房本过户需要多少钱？可能很多人都有这样的疑问。下面小编就为大家整理了一下房本过户需要缴纳的费用，希望大家了解。
如果房子是以买卖的方式来过户,那么就不需要去公证处做赠与公证了,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。带好房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同并盖上指模,然后去地税局缴纳税费。
房本过户需要缴纳的税费主要包括有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积不超过90平并且是购买的首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上但不超过144平的缴纳1.5%,面积超过144平的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证不满5年的要交5.6%,产证满五年的可以免除营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要购房者将双方的交易费都交了,即每平米6元)
5、 测绘费:按照各区的具体规定。
6、 权属登记费和取证费:一般情况是在200元内。
7、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。
8、评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收。)
9、中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
10、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后,等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。
