房屋受损检测 “我”家房屋受损 住宅维修基金究竟怎么用?

今年夏天,我国多个省份普降暴雨,很多居民房屋受损。面对房屋漏水、损坏等局面,不少人想起了房屋维修基金,这笔钱究竟该怎么使用呢?

什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,通俗来说就是房屋的“治病钱”。我国物权法规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有,经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况适时调整。

维修基金想动不容易

从字面上来理解,住宅专项维修资金是由业主共享,但在实际操作中,想要动用这笔钱并不容易。按照物权法规定,决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。“两个2/3的指标操作起来比较困难。部分业主参与公共事务的积极性不高,‘事不关己’现象较突出。还有部分业主并不在当地居住,难以书面签字表决。

另外。专项维修资金属于业主的共有财产,物业管理公司应该按照规定启动业主委员会机制并召开业主大会,保证信息公开透明,进一步征得业主的信任和同意。但事实上,目前的很多住宅小区并没有成立业主委员会,这就导致该笔资金使用情况不公开透明,很多业主担心钱款被挪用,进而增加了资金使用的阻力。

房屋受损检测 “我”家房屋受损 住宅维修基金究竟怎么用?

多项政策改进资金使用困难

为解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题,全国多个城市专门制定了应急政策。比如,北京市制定了应急使用住宅专项维修资金的政策,规定如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况时,无需2/3业主同意,维修资金快时间48小时到账,但应事前告知业主;浙江省出台相关规定,房屋维修方案公示以后,只要建筑物内权人不超过1/3的业主书面提出反对意见,就视为公示同意。

但要从根本上加强维修基金的使用管理,关键是推进小区尽快成立业主委员会,实现业主自治。物业管理公司应按规定激活业主委员会及业主大会机制。这一方面有利于业主之间通过公开透明的平台进行沟通,另一方面便于业主监督物业管理公司的相关工作,确保住宅专项维修资金不被乱用和挪用。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/211161/277496912.html

更多阅读

日剧--养狗这件事 养狗这件事中日双字幕

  中文名:养狗这件事~sky和我家的180天~  日文名:犬を饲うということ~スカイと我が家の180日~  类型:日剧  导演:本木克英  编剧:寺田敏雄  演员:锦户亮 水川麻美 田口淳之介  放送台:朝日电视EX  首播时间:2011年4月15日晚间1

干煸肥肠 肥肠的做法大全

熟肥肠;干红辣椒;绿麻椒;大蒜;芹菜;花生;食盐;食用油;料酒;淀粉;肥肠无论是平日里还是家宴上可以说总是抢手菜,下酒下饭都超级过瘾,尤其男同胞们就更是大爱了,至少我 家是这个样子的。干煸肥肠做法和步骤

ただいまxおかえりxお土産は何? 土产店好还是京东好

...と、タイトルをHxH風にしてみました。^^だって~、27in狩人話、面白かったんだもん☆とりあえず、ただいま我が家!たったの10日間でも結構恋しいものなんですね~特にベッドとかベッドとかベッドとか!寝るのは幸せですよね~時々本気で

我爱我家征文精选 我爱我家征文

我 爱 我 家天华寄宿制学校三(3)班 文一安鸟儿的家是巢,小鱼的家是水,小草的家是大地,白云的家是蓝天,小河的家是大海。他们都能在自己的家中找到快乐和温馨,也能在家中享受到无比的安全和踏实,家是我们的港湾,是我们人生坚实的后盾。 我

滥用远光调查 中国金银花之乡滥用农药调查

     产地山东平邑在金银花产购销环节均无农残检测 多家大型药企上市公司深涉其中  “谁家种金银花不打农药?”  6月29日正午,山东省平邑县流峪镇的田间,65岁的村民王得贵一边向田里的金银花喷洒农药,一边反问记者。强烈的阳光

声明:《房屋受损检测 “我”家房屋受损 住宅维修基金究竟怎么用?》为网友难免辜负谁分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除