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土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。那么自住商品房是否需要交土地出让金呢，自住商品房是否有土地证，下面就跟小编一起来了解一下关于这方面具体的情况吧，相信看过以后你会了解的。
芜湖自住商品房有土地证吗？
１、芜湖自住商品房应该是有土地证的，看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。
２、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。
３、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
在芜湖买自住商品房要交多少土地出让金
１、芜湖土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
２、芜湖土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；
３、芜湖财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。
在芜湖投资房地产的朋友，很多都会选择投资土地的方式，但是进行这些投资之前，好是多咨询当地的中介机构，以此来了解芜湖自住商品房有土地证吗？还有就是在芜湖购买土地需要交多少土地出让金，这些都是要了解的细节内容。
