爱华网二手房买卖，对于卖房人来说，出售二手房我们需要注意些什么?出售二手房后的个人所得税要怎么收，这些都是我们所要知道注意的，小编这里整理了一些资料，希望能对您有所收获。
出售二手房要注意什么？
开发商和你签订的合同上面有（备案合同编号）这个编号是可以在当地房产局查的到的（一线城市可能只有国土局没有房产局）。你们的交易手续是在开发商那里办理更名手续，更名手续是：开发商收回你的合同，和买你房子的人重新签订一份合同。卖方要注意的问题是：
１、你要征得开发商的同意，同意你将此房屋转让，办理更名的费用是多少你要核实清楚。
２、要签订房屋买卖合同，并支付一定的定金。
３、更名手续办理完毕，新合同你要拿到，让买方付完全部房款才把新的合同交给买方。你的房子如果现在交房了而房产证正在办理中的话，这里会有一个预转现的过程，需要2-3天，建议你交给房产中介公司去卖吧，他们比较清楚，那你要注意的问题就是收了定金才去更名、更名手续办理完把房款收齐就可以了。
出售二手房的个人所得税怎么收
１、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。
①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。
②未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
２、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
３、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
４、过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。
５、过户核档费：50元／宗。
出售二手房的一些注意事项就介绍到这里，针对于二手房个人所得税是以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。而且税是卖家交的，跟买家没有关系。您的房子满五年是不需要缴纳的。小编就讲到这里了。
