爱华网购房者在买房时,经常就会遇到开发商或者是中介等以各种名义来收取或是变相的收取各种名义上的费用,那么到底哪些费用才是购房者需要交的呢?哪些费用交的是不必要花费的钱?接下来就为大家分阶段介绍一下购房需要交什么费用,以及如何计算。
一、签买卖合同
买房的第一步骤就是要签订买卖合同了,这个时候应需要注意购房合同的具体内容,并且在签订完了购房合同后,首先交完首付款之后还应交印花税,其中的印花税税费需要按照总房价的0.5‰缴纳。
第二步:办理购房贷款
采用贷款方式进行付款的话,在交完首付款后就需要办理购房贷款了,同时办理购房贷款也需要缴纳相关的律师费、公证费、保险费等,这些费用的计算方式如下:
律师费:律师费的收取一般为申请贷款额的3‰,其中若不足100元的,按100元收取;此外如果办理住房公积金贷款的,可以不收取律师费。
公证费:如果购房需要进行公证,那么要交纳一定比例的费用作为公证费,并且公证费的标准一般为200元至400元,或是按公证处的收费标准收取。
保险费:保险费一般可以分为两种形式,目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的形式,也就是保险费=房款X年保险费率X换算现值系数;第二种方式为抵押加购房综合险担保的,也就是分别由房屋险和人身险两部分构成:其中房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数,而人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。
第三步:入住手续,签订物业公约
在经历了其他步骤后,购房者只需要带好资料准备收楼,并且签订《物业管理公约》,然后算好公摊的面积,之后签收《房屋验收单》,交纳采暖费和物业管理费就可以了。
其中物业管理费一般会直接收取满一年的物业管理费用。此外还有供暖费,同时根据小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用也是不同的。
第四步:办理房屋产权证
后一步也就是办理房屋产权证了,这一步骤所需要交纳的费用有契税、维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证以及印花贴税等,其计算方式如下:
契税:若是购买房屋建筑的面积在120平方米以下的房屋,则按照总房价的1.5%来交纳,若是120平方米以上的部分则按照3%的比例交纳。
共用部位共用设施维修基金:该基金费用需要按照总房价的2%来交纳。
房屋产权登记费:登记费用需要按照每套房屋80元的价格来交纳。
房屋产权证:权证每件4元即可。
印花贴税:每件5元。
以上这些大概就是购房者在购买一套房屋时候需要交纳的费用了,但是,买不同的房屋需要交纳的费用也是不同的哦,千万不要一概而论呢。
