爱华网当下,买房子成为民众们关注度高并且居高不下的热点话题,国家一系列的政策不间断的出台又使大家对购房的讨论提升到了一个全新的高度。在大多数民众的认知中,买房子可谓是堪比结婚的人生大事了。但是你对你的人生大事。到底有多了解呢?面对众多网友的疑问,小编总结了以下两点来为各位解惑:
第一,购房子要交哪些费用?对于这个问题的探讨,网上的答案五花八门、天花乱坠迷人眼,感觉购房交的费用的杂乱、多,那么究竟是这么回事吗?
(一) 买商品房需要交的费用:
1.契税:一般占到房屋交易总价的1%到3%。若是面积在90平方以下作普通住宅用,且是唯一的房屋,只需要缴纳总房价的1%;若是面积在90到144平米的普通住宅,需要交纳总房价的1.5%;若是面积在144平米以上的普通住宅,就需要缴纳3%的契税费用了。
2.印花税:在订立合同的时候,连同首付一同缴纳,一般占到总房价的0.05%
(二) 关于基金的缴纳费用的计算:
1.房屋维修基金,又可称为公共维修基金,按照成交总价的2%到3%收取。
2.副食品价格调节基金:2元/平米。(有些城市存在)
(三) 规费以及附加费用:
1.交易费:占到购房总价的0.5%,买卖双方平分承担。
2.房产证的工本费:各地虽然规定不尽相同,但是高价为100元。
3.物业管理费用:依照各房屋所在小区物业的具体安排
4.权属登记费:80元。
(四) 涉及到按揭买房,费用计算又与以上所列的有所出入:
1.评估费:占到购房总价的0.2%到0.5%。
2.保险费:计算的公式为,保险费=购房总价*贷款年限*0.1*50%
3.公证费,计算的公式为,公证费=贷款额*0.03%。
4.抵押登记费:100元。
第二,购房交费的流程是怎样安排的呢?
买房总过程可以概括的分为5个步骤:
1.认购的过程:定金的交付和相关凭条的签发。
2.签约流程:即签订合同,需要携带定金的收据、本人身份证件的原件(已婚夫妇还需要带结婚证原件)、私章、户口本的原件或是户籍证明的原件、收入证明的原件。
3.贷款方式:可以选择公积金贷款或者是商业贷款。
4.贷款的具体流程:具体的事宜向所在银行进行咨询即可。
5. 进行验房的流程。
买房子之所以被称为是一辈子的人生大事，是因为它的交易之复杂,规模之庞大。获得一套完完全全属于自己房子并非如粗轻松容易,因此购房者一定要保持理性和平和的心态来面对购房和购房交费的这些事儿,切不可因为自己的一时心急和冲动,就被不良商家骗取钱财,走不正当的购房和交费的捷径。在此申明的是,购房是没有捷径可走的,每件事宜都有它规定着的合法的流程途径、等待时间、应缴纳费用等等。
