二手房签约注意事项 二手房签约过户需要注意哪些事情?

在走过了风风雨雨的二手房买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?过户问题又给大家带来了不少的烦恼。今天,小编就给大家带来二手房签约过户时所需注意的事项列表,希望能够帮助大家度过二手房买卖的后一道难关。

1、交纳完定金后,几日内签约?

答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

2、房屋交付后办理两证需交哪些费用?

答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。

3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

答:产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

4、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格

5、预售资金有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?

答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金制,预售资金为中信银行、购房贷款在中信银行办理。

6、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准?

答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

7、商业贷款有何要求?

答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。外地户口无房,购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。

8、购房贷款政策明细?

答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以当地政策为准。

9、未满18周岁的人可以购房吗?

答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。

10、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?

答:等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式:

是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式:

是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

11、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

答:不可以。

12、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或权人,如何办理?

答:不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加权人,但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内,不能变更。

以上就是二手房签约过户时所需注意的事项列表,希望能对大家有所帮助。

二手房签约注意事项 二手房签约过户需要注意哪些事情?
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/210061/119291697.html

更多阅读

签约要注意 英文 买房签约注意事项

一般来讲,签约分为两种:签offer和签三方协议。其中,前者对个人及企业的约束效力远不及后者。下面分别来介绍。1、签offeroffer一般是单位提供给你的一个录用意向,以合同的形式提供给你,要求你在上面签字,表明你接受对方的录用意向,愿意到单

买房签约注意事项 加盟者在签约前应注意哪些事项?

  加盟创业原是一种互蒙其利的伙伴关系,在签约合作时,尤需明辨双方的权利与义务,以免发生纠纷。近年来,台湾随着创业风潮日趋盛行,加入连锁加盟店的人也愈来愈多,但相对的加盟纠纷随之增多。而这些纠纷的产生,大多是加盟者在加盟前未能

签约注意事项 加盟签约之注意事项

         加盟创业原是一种互蒙其利的伙伴关系,在签约合作时,尤需明辨双方的权利与义务,以免发生纠纷。近年来,台湾随着创业风潮日趋盛行,加入连锁加盟店的人也愈来愈多,但相对的加盟纠纷随之增多。而这些纠纷的产生,大多是加盟者

租房签约注意事项 加盟签约的注意事项

 加盟创业原是一种互蒙其利的伙伴关系,在签约合作时,尤需明辨双方的权利与义务,以免发生纠纷。近年来,台湾随着创业风潮日趋盛行,加入连锁加盟店的人也愈 来愈多,但相对的加盟纠纷随之增多。而这些纠纷的产生,大多是加盟者在加盟前未能

租房签约注意事项 加盟者签约合同五项注意事项

  加盟者在签立加盟合约之前,就应深入了解合约内容,以确保自身权益。切莫以为加盟合约都是总部制式的范本不可修改。其实合约应该是透过彼此双方协议之后做成的。换句话说,加盟者不仅该睁大眼睛看清楚内容,更有权利要求修改内容。本文

声明:《二手房签约注意事项 二手房签约过户需要注意哪些事情?》为网友聆听我爱你分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除