爱华网小产权房在价格方面要比普通的商品房便宜很多，对于急需购房的市民来说，购买小产权房能够大大的节省购房资金。但对小产权房却又不太了解，下面小编就和大家说说涟水的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？
涟水的小产权房购房合同有法律效力吗？
1、我国法律并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2、小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
3、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效;集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效;小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。
在涟水买小产权房需要网签吗？
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。
以上就是小编整理的关于涟水的小产权房购房合同有法律效力吗以及需要网签吗的有关内容，小编认为，小产权房虽然价格便宜，但购买没有法律保障，市民们要谨慎考虑。希望上面文章能帮助大家。
