爱华网房子是我们每天都要接触的场所,近房屋的价格比较高涨,连二手房的行情都变得昂贵起来。我们知道,买卖一套房子的手续是比较复杂的,这是因为房屋的权利会牵扯到很多东西。那么,如果买卖二手房公证则需要注意什么呢?
二手房买卖中常用的公证类型以及收费:
1.委托公证
假若本人不能到场办理买卖房屋事宜的,那么则需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜。
2.护照译本公证
外籍人士购房,出示的护照一般来说是外语的,需要到相关的地方做译本的公证。
3.翻译公证
假若是在国外做的公证,若是外文公证,则必须到公证的地方做翻译公证。
4.监护公证
如果未成年人卖房或者买房的,户口本上没有体现亲子关系的需到公证处做监护公证。
5.继承/赠与房产或其他财产公证
继承公证费每平米50元。
常见的公证问题:
一、卖方委托公证
卖方全部产权人或部分产权人不能到场办理二手房过户与贷款等事项,委托第三人或者产权人之一办理。产权人及其配偶携带身份证、户口本、结婚证、产权证、土地证、受托人身份证复印件到公证处办理,受托人能到场更好。
二、卖方下款公证
因买方办理贷款,卖方产权人不止一人或不止一个家庭,公积金管理或银行可能会需要卖方办理下款公证,就是把贷款后发放给产权人之一,其他产权人必须同意。卖方产权人到公证处办理,携带身份证、产权证原件或者复印件、买卖合同、产权人之一在贷款银行开的卡或存折。
三、买方承诺公证
买方的产权人之一是未成年人,买方买的二手房又需办理贷款,这样的情况下,需要做承诺公证,主要意思是买房人贷款所产生的债务不影响孩子的学习与生活条件。父母须带身份证、户口本、结婚证、出生证、产权证、土地证到公证书办理。
办理公证的注意事项:
① 办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员,明确办理要求及需提供的相关证件、资料(建议在手机备忘录里记录一份,方便查看);
② 办理公证时需带齐与公证相关的一切资料,并携带公证所需费用;
③ 需要加急出公证书的,需提前明确告知公证人员;
④ 根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料;
⑤ 凡垫资类业务必须按照公司提供标准委托书模版的委托公证业务,需使用公司标准模版,如需修订,须与主办沟通确认后再办理相关公证。
上面就是有关买卖二手房公证的回答,如果还有困惑的可以到相关的部门咨询专业人士。
