爱华网重庆地区高涨的房价让刚需购房者们觉得压力很大，大家想要购买一套心仪的房屋，但是却发现想全款买房实在是太难了。贷款购买房屋是很容易操作的一种购房方式，而且首套房贷款购买时还能够享受很多优惠政策。大家都想要了解一下重庆首套房如何界定？我们可以来看看下文中的介绍。
重庆首套房如何界定？
1、重庆贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、重庆贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、重庆全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、重庆全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 重庆个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请重庆商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，重庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无重庆房产，婚后买房申请贷款——算首套。
重庆首套房首付怎么算？
1、重庆首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
2、商业贷款：其实重庆首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，重庆公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
看了上面的相关介绍，大家对于重庆首套房如何界定已经有更全面的了解了。首套房贷款购买时大家只需要支付三成左右的首付就可以了，如果说大家购买的是二套房，那么需要支付的首付就要高很多了。在界定首套房的时候有很多规则，大家可以根据自己的实际情况对号入座。
