爱华网虽然说湛江的房价并没有北京上海这样的大城市这么高，但是对于普通工薪阶层的人来说，购买一套房屋所需要承担的压力还是很大的。但是如果大家购买的是首套房，那么在贷款购买的时候就可以支付比较低的首付。究竟湛江首套房认定标准是什么？我们可以来看看下文中的介绍。
湛江首套房认定标准是什么？
１、湛江贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
２、湛江贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
３、湛江全款买过一套房，贷款买房——算首套。
４、湛江全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
５、湛江个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请湛江商业贷款再买房——算首套。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，湛江相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无湛江房产，婚后买房申请贷款——算首套。
湛江首套房首付最低几成？
１、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。
２、公积金贷款：一般首付的比例是两成到三成。以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。
通过对上文的阅读，大家对于湛江首套房认定标准是什么已经有更全面的了解了。贷款购买首套房的时候是需要提供首套房证明的，办理此项证明的时候一般需要大家携带个人资料去当地的产权管理部门办理。如果说大家的材料准备得非常齐全，在当天就可以成功办理首套房证明。
