爱华网买二手房的时候一般都会提前打算好，做一些规划，同时还需要购房者随时关注一些二手房交易税费新政策的动态，才能理性的购买到划算的房子，不会受中介干扰,上当受骗，那么抚顺二手房的交易流程是什么呢，抚顺二手房的交易时需要哪些资料呢？
抚顺二手房的交易流程是什么
1、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。
2、产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。
3、“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
4、签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
5、购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
6、买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全，有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
抚顺二手房的交易时需要哪些材料
1、登记申请书原件(受理窗口提供);
2、申请人身份证明;
3、房屋的所有权证的原件;
4、网上签约的当地市存量房买卖的合同原件;
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易的结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转的交易解散资金的,应提交存量房交易的结算资金自行划转声明原件;
6、契税完税或减免税凭证的原件;
7、房屋所有权证上的房屋的登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方的人数。
以上就是关于抚顺二手房的交易流程是什么以及抚顺二手房的交易时需要哪些材料的介绍了，二手房交易意味着买房和卖方达成高度一致后,双方房屋财产和等值金钱的交换，提前知道二手房交易所需材料提前准备，缩短购房办手续时间。
