爱华网现在在房地产的市场里面零首付购买房屋的概念就是非常的多的，但是很多的人对于这类零首付并不是那么的了解的，其实零首付并非是不进行缴纳首付，而是通过贷款或者是缓交的房屋来进行缴纳首付，那么，零首付购房有什么优点和弊端？零首付是什么意思？
零首付是什么意思
１、现在办理零首付购房通常是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购。
２、其实现在就是房子要价非常低，建筑面积很大，中间存在差额，在银行可以带出你的全部购房款，基本顶楼０首付多一些，套贷人士都是这样从银行借贷的。
３、打个比方给你：你要购买１套房子，房价１０万元，全部银行贷款，就是以房子的名义去银行贷１０万元出来，你１分钱不用出就能够具有此房子，但，有两点要注意：办房产证的费用你要自己出．以后就每月都要按银行的要求去银行还钱．而且要付利息的。
零首付购房有什么优点和弊端
１、现在很多的购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费，大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。零首付并不是购房者不消掏钱来付首付，实在是由开发商或房产中介垫付，大概是假造举高房价，从银行多贷款来得到首付款。
２、其实最重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房，还要从银行贷款的客户，要是开辟商私自接纳零首付，没有严酷依照国务院划定首套住房贷款首付比例不得低于３０％、二套住房贷款首付比例不得低于６０％的政策要求，违背了国度政策。
３、于此同时，由于贷款人没有现实交付首付款，无法真正地拥有所购置房屋的全部权，银行发放贷款，一定会增长银行贷款的危害。
以上就是对零首付购房有什么优点和弊端以及零首付是什么意思的相关内容。其实这类的零首付购买房屋，还是不推荐来进行购买的，如果是通过贷款来进行缴纳首付的话，购房者所需要偿还的月供数额会很大的。
