爱华网不得不承认,现在的房子不好租,好房子更是难找,因此,不少精明的朋友即便是觉得房子对于自己来说太大,也会毫不犹豫的承租下来,因为他们根本不担心房子会租不出去,因为有一种手段叫做“转租”,而这个转租不仅可以帮我们将多余的房租同时“租出去”,有时候,甚至还可以让自己的房租得到减免。但是房屋转租真的那么简单吗?实际上,从法律的角度来说,房屋转租中间是存在各种各样的问题的!至于存在着哪些问题,下面,小编就为大家一一道来!
首先,房屋要转租,我们需要考虑,这个做法是否是合法的,而作为二房东,更是应该事先知道,自己的这个做法,是否有违反与原房东的协议。在一些房屋租赁合同中,会有明确规定,限制承租方将房屋再次转租。即便是合同中没有涉及到这个条款,作为二房东,也应该在转租房屋之前事先通知原房东,取得原房东的同意。否则,二房东无权转租房屋,与之后的承租人签订的房屋租赁合同也将被视为无效。
其次,按照房屋租赁合同规定,承租人必须按照合同规定的时间定期或者是一次性向房东支付租金,这样,才拥有房屋的使用权,而对于拖欠房租的承租人来说,是没有使用权的,更没有将房租再次转租的权利。因此,作为第三方租赁人,在租赁房屋的时候,需要清楚的了解二房东是否有拖欠房租的情况。
第三,还有一种情况,二房东是无权转租房屋的,那便是转租的房屋是在没有经过相关部门和房东许可的情况下擅自搭建的,根据相关法规规定,这种擅自搭建的房屋是不合法的,二房东也是没有使用权的,因此,不得转租。
后,二房东在租赁原房东房屋时,一般会有签订安全责任书,其中会明确房屋在租赁时存在哪些设施设备,是否有其他安全问题存在,而作为第三方租赁人,在租赁这种转租的房屋时,也需要对该协议进行查看,明确了解房租目前的状况是否与原合同中描述一致,并将该协议复印保存,在于二房东签订的房屋合同中也应该明确房屋中设施设备的情况,确保自己的合法权益。
不管是作为二房东还是承租人,在租赁房屋时都应该对上述提到的房屋转租需要注意事项进行了解,以免造成不必要的误会。
