爱华网现在房屋土地买卖需要缴纳一大笔费用，通过其他方式的转换就会烧焦很多费用，近许多朋友在土地置换遇到问题，不知道其流程是什么，不知道如何置换，有些朋友为此在此方面跑了许多路，关于置换的问题，商业用地置换合法吗，商业用地置换要办哪些手续呢？小编特意为大家梳理一下。
商业用地置换合法吗
一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；
二、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。
三、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，商业用地可以进行置换，但企业擅自将商业用地进行置换就是不合法的。
三、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，必须符合以下几点要求：
1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;
2、如符合城市规划可以进行置换的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，商业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;
3、通常的做法，可由商业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
商业用地置换要办哪些手续
1、商业用地置换应该向上级主管部门提出申请并获得批准后，向国土资源局提出土地使用权转让的申请并获得同意后，与置换的土地的人协商办理相关的土地使用权转让手续。
2、双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议；协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。
3、置换的条件一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。
4、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。是建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。
以上就是关于商业用地置换是否合法以及商业用地如何进行置换的介绍了，问题的回答，希望小编这次回答能解决您的困惑，温馨提示逾期未置换或者未置换完毕的,批准文件自动失效，所以请注意置换时间。
