爱华网很多人初次买房没有经验，买房的时候被人家忽悠了，贪便宜不小心就买了小产权性质的房屋，拿到手后才发现。大部分人对小产权房屋都不太了解，合肥肥西方兴桃园是小产权房吗？合肥肥西方兴桃园买了能办房产证吗？
合肥肥西方兴桃园是小产权房吗
1、合肥肥西方兴桃园是小产权房，要判断房产是否是小产权房很简单，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
4、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
合肥肥西方兴桃园买了能办房产证吗
1、因为合肥肥西方兴桃园是小产权房，它是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。
2、小产权房分了三类：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
以上就是合肥肥西方兴桃园是小产权房吗？合肥肥西方兴桃园买了是否能办房产证的全部内容，国家规定小产权房是违法的。小产权房不是商品房得不到法律保护，小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。
