爱华网如今,越来越多的人在贷款买房的时候会首选公积金贷款买房,有的人不满足条件就会申请组合公积金贷款买房,但是,还贷过程中要是资金资金充裕的话能申请缩短还贷年限吗?有哪些方式呢?
据住房公积金管理的相关负责人介绍,还款人在还款一年后,只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请,而且,组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。需要到受委托按揭银行去办理申请,申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
申请缩短还贷的年限,还款人只需携带企业或单位开出的新收入证明,近3个月的收入流水和身份证即可到银行申请。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力,一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。
申请缩短还贷年限的方式:
1、还款人期望缩短的年限
例如缩短到10年,银行将根据市民提交的资料来套算是否符合条件。
2、还款人期望的月供金额是多少
例如由月供2000元改为月供4000元,也是银行根据还款人情况来套算,有一套计算公式,需要把贷款余额和年限等一个个输入去套算,这种计算方式是平常的计算机算不出来的。
另外,如果还款人想提前还贷,也同样需要到委托按揭银行申请办理,只需携带身份证、借款合同即可,无需经过市住房公积金管理。
缩短还款年限的条件
借款人必须同时符合以下四个条件的才可以办理缩短还款年限业务:
1、借款人必须履行还款义务一年以上;
2、借款人当年有单次冲减本金5000元以上的提前还款记录,带着身份证及复印件、贷款合同、加盖法人章和财务章后的提取还款审批单到公积金缴存所在区公积金办理;
3、借款人无累计3期以上逾期记录;
4、缩期试算后,新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的60%。
受理此业务约定的原则
1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整于下年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定当年不做调整。
2、一年只允许做一次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式确定新的还款年限。
以上内容如有变化,以新实策为准。以上内容希望对于想申请缩短贷款年限额购房者有所帮助。
