购买二手房注意事项 购买二手房应该注意哪些事项 不要做个买房小白

许多人认为购买二手房手续繁杂,而且存在更大风险。确实如此,二手房的交易过程要比购买新房麻烦多,不过只要做足工作,这些风险也都是可以有效规避的。今天小编来和大家分享一下购买二手房应该注意的事项。

1、交易过程中证据保留好

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺,一定要坚持对方白纸黑字写下来。

2、查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。可靠的办法是凭身份证去房产交易查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息.

3、维修基金不要落入中介手中

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

4、佣金的支付方式要注意

有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。

后要提醒的是,房屋归谁,以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利,完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金机构(如网上房地产资金、部分银行的资金等)来约束房产交易,确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

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