购房合同签订:九大注意要点助你买房不上当

买房往往是人生一件大事,购房者都希望自己能买到一套称心如意的房子,可面对开发商的虚假信息或者华丽广告,变得茫然。特别是那些举家筹款买房的普通大众,更加不希望在买房这件事被骗,买到一套后悔的房子,那么在你跟开发商签订合同前,你需要注意什么,怎样才能辨别对方是好假?下面就由小搜给你支招:

一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同,这样就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免日后纠纷,购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

购房合同签订:九大注意要点助你买房不上当

八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/208761/198504470.html

更多阅读

合伙开店要注意什么 开店经营九大注意要点

     适可而止          千万不可一直盯着顾客纠缠不放,喋喋不休地介绍不停。小李一直很害怕进离家仅十几步路那家药店。这家药店门面气派,货架呈开放式,是典型的药品超市。应该说,在这里购买药品没有什么不便,而且售货员

签订租赁合同注意事项 签订房屋租赁合同的十大注意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条:签订房屋租赁合同的十大注意事项――步骤/方法1

男性备孕注意事项 备孕男性九大注意事项

   女性备孕不仅事情多,此时男性的事情也是不少的。下面介绍备孕男性有哪些注意事项?  备孕男性九大注意事项  一、多食水果蔬菜  原因:水果蔬菜中普遍都含有高维生素,而这些维生素是男性生殖生理活动所必需的,而且对

开店注意事项 开店经营十大注意要点

  开店经营十大注意要点开店经营要点一:适可而止千万不可一直盯着顾客纠缠不放,喋喋不休地介绍不停。小李一直很害怕进离家仅十几步路那家药店。这家药店门面气派,货架呈开放式,是典型的药品超市。应该说,在这里购买药品没有什么不便

越冬西红柿种植视频 温室西红柿越冬生产的九大注意事项

   温室西红柿越冬生产的九大注意事项  一、隔绝温室内外地温的传导。在温室前沿外侧薄膜与地面交接处,依地势向外下方铺垫50~60cm宽、1~2cm厚、与温室等长的发泡塑料布,可以有效地隔绝温室内外地温的传导。二、草帘上加盖薄

声明:《购房合同签订:九大注意要点助你买房不上当》为网友曲未完词已尽分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除