爱华网试想一下，没有房地产开发，城市还将如何发展，什么情况下集体土地客专国有土地，那么征地是一个城市发展的必经之路，也是仅有的一夜之间成了百万富翁，那么你知道办理需要什么手续吗？
什么情况下集体土地可转国有土地
把集体土地征收为国有土地，一般称为征地。除重大项目外，国家为实施城市、城镇、村镇规划，可以按国家法律要求的程序实施征地，并对被征地农民进行补偿。
房地产开发是为实施城市或城镇规划而进行的征地，当然符合国家法律规定。城市规划会将城市周边的土地划分为若干个用地，其中住宅、商业等用地的地块就会用于房地产开发。
１、根据现行法律及政策的规定，集体土地转为国有土地只有一个途径，那就是征收。也就是说，只有征收才可以将集体土地转为国有土地。
２、根据《土地管理法》第４５条至第４９条的规定，土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。
３、国务院于２００４年１０月发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体土地转为国家土地。
需要什么手续
集体土地转国有土地需要的手续和流程：
１、土地使用权流转登记申请书；
２、原土地使用权证原件；
３、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；
４、申请登记人身份证复印件（核对原件）；
５、征地协议书（县征地事务所与土地者签订）；
６、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
７、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
８、土地出让金缴纳凭证；
９、契税缴纳凭证或减审批件；
１０、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；
１１、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。
如果集体土地被国家征用那么就可以获得一笔赔偿或者居住的房屋，这对于不少靠土地吃饭的农户来说并不是理想的，没有了土地生存也就没有了依靠。
