陶先生因工作原因来上海租房，由于时间紧迫，只花了一天时间看了一间房子就草草做了决定。租住第三个月时，突然又冒出一个房东，要求他们全都搬家。陶先生这才明白，原来这个房子是三个房客合租，后来有两个人搬走了，剩下的房客自行把两室一厅改造后又重新租了四个房间出去，租给自己房子的所谓“房东”并没有房产证。
律师分析：
在签订租房合同前，一定要确保房东和房产证上的人一致，否则签订的合同是无效的，不具备法律效力。和陶先生签订合同的不是租赁房屋的人，无权向第三方出租房屋，没有房东的委托授权,因此该合同是无效的合同。陶先生应当向租给自己房子的人及房东进行协商，要求该人承担实际损失的赔偿责任。陶先生如果想让租赁合同成立，必须经实际房东即房屋产权人签字同意租赁。
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