爱华网2016二套房住房公积金贷款利率,二套房的商业贷款首付六成起,贷款利率是执行基准利率的1.1倍。个人的首套房屋可以使用住房公积金购买普通自住房,其房型的建筑面积应当控制在90平方米以下的,房屋贷款的首付款比例不低于20%;第二套房型的建筑面积应当在90平方米以上的,其贷款的首付款比例不低于30%。能享受到第二套住房公积金个人住房贷款的使用对象,现在仅限于人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,而且住房贷款的用途仅仅局限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金的个人住房贷款首付款比例不低于60%,其贷款利率不低于同一时期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。现在停止向购买第三套及第三套房以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二套房公积金贷款利率
贷款期限在5年之内,基准利率是4%,1.1倍基准利率是4.4%;贷款期限在5年以上,基准利率是4.5%,1.1倍基准利率是4.95%;目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。
贷款公积金首套和第二套有区别吗?
有三方面不同,以北京上海为例:
一、首付比例不同
北京:购买首套房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%。90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。
上海:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
二、贷款利率不同
北京、上海:购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
三、贷款额度不同
北京:借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款额度上浮30%,即不超过104万元,个人信用等级为AA级,贷款额度上浮15%,即不超过92万元,对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的,贷款额度不再上浮。从贷款额度方面,借款申请人购买第二套住房,贷款额度不再上浮,即不超过80万元。
上海:购买首套自住房,个人贷款额度30万,补充住房公积金贷款限额为10万,每户家庭住房公积金贷款限额为60万元,补充住房公积金贷款限额为20万。购买改善型第二套住房,个人贷款额度20万,补充住房公积金贷款限额为10万,每户家庭住房公积金贷款限额为40万元,补充住房公积金贷款限额为20万。
