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很多朋友想要购买小产权的房屋，但是对于小产权房是否能改为商品房，小产权房在购买的时候有哪些需要注意的问题都不太了解，想了解一下这方面的具体情况，所以我们今天就一起来看一下，在这方面究竟有怎样的规定，相信是可以帮到大家的。
沛县的小产权房能改为商品房吗？
１、沛县的小产权房是不能改为商品房的，小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
在沛县买小产权房要注意哪些问题？
１、小产权房买卖时是很难保证自己的权益的，所以不建议购买，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
２、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
３、所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。
上面这些就是为大家了解到的沛县的小产权房能改为商品房吗？在沛县买小产权房要注意哪些问题？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
