爱华网据相关数据表明，现在的城镇住房公积金缴纳比例已经上升很多，这说明城镇职工越来越意识到住房公积金对于自己买房的重要意义，但是很多有只是知道住房公积金可以减少自己购房的压力，却不知道具体怎么使用，今天小编要为您普及住房公积金办按揭的标准是什么，贷款是怎样扣费的？
公积金办按揭的标准是什么
一、贷款对象：购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
（１）具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；
（２）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息；
（３）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
（４）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
（５）能提供购买自住住房的有效合同或协议；
（６）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（７）借款人具有完全民事行为能力；
（８）借款人同意办理住房抵押和保险；
（９）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
（１０）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
１、房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的50％，首付款比例为房屋总价的30％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准。
２、建筑面积在144平方米以上的，贷款比例不超过所购房屋总价的70％，首付款比例为房屋总价的30％；房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60％，首付款比例为房屋总价的３０％；
３、购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为60万元，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款比例不超过房屋总价的80％，首付款比例降低至20％，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级。
公积金贷款是怎样扣费的
公积金贷款，一般你需要提供给银行的是你的还款账户，也就是说，银行不会直接从你的公积金账户去扣你的还款，而是从你提供的还款账户上扣取。你可以跟公积金进行商定，公积金在每年的一个时期给你之前一年的贷款还款。
一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、公积金贷款1-5年利率4.59％，6-30年利率5.04％，公积金贷款从今年7月1日由40万调整到60万。贷款年限30年。
住房公积金是由企业为在职员工购买的一项住房保障基金，长期缴纳，住房公积金账户也是一笔不小的收入，这确实便利了不少想要买房的年轻人。
