自住商品房有土地证吗吕梁自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金-爱华网

我国各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，这就讲到土地证的使用，那么具体吕梁自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

吕梁自住商品房有土地证吗？

１、一般是有的，也可以自己看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；

２、如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。

３、或者、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

４、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价；

2、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

3、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

4、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

5、由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”。

最后说明下，土地税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。好了今天的吕梁自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金内容就到这里，希望帮助到大家。