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随着住房公积金可以贷款买房的出现,现在越来越多的年轻夫妻更多的选着用住房公积金贷款来买房,因为相比其他银行贷款住房公积金贷款利率比较低。这样可以减轻年轻夫妻的经济支出。下面我们就来讲讲夫妻公积金贷款有什么条件以及公积金贷款的额度是多少?
夫妻公积金贷款条件
1.夫妻双方共同申请住房公积金贷款必须具备以下几个条件:
2.夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;
3.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上;
4.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;
5.办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字;
6.夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。
夫妻公积金贷款额度
1.夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。
夫妻双方还款能力的系数计算公式为:贷款住房公积金夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限
2.贷款住房公积金夫妻双方只有夫妻一方是正常缴存住房公积金的,贷款住房公积金夫妻双方的贷款额度不能超过购买房屋总价的50%。
3.每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
贷款住房公积金夫妻双方具体能够申请到的贷款额度,不同的城市贷款的额度不同,但是夫妻双方能够申请到的贷款额度比自己贷款的要高,但是贷款金额不会超过自己申请额度的两倍。夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力,但是在会在双方离婚时产生很多纠纷,所以夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。
总而言之,年轻夫妻在申请住房公积金贷款的时候,要想一下夫妻双方每个月可以偿还贷款的金额以及贷款之前双方住房公积金账户上海有多少公积金应该要提取公积金多少,这些都会影响你们夫妻申请公积金贷款的额度。还有一个要注意的是,在偿还贷款期间夫妻双方发生矛盾发生离婚怎么办。这些都是应该注意的。
