爱华网提到别墅，相信许多人的第一个反应就是面积大的豪宅，的确是这样，别墅区别于普通楼房最为直观的表现就是在面积上了。但是，对选房稍微懂一点的朋友们都知道，房屋外观看起来的面积是建筑面积，可要是居住起来还得看实用面积。那么汕头别墅得房率是多少？如何计算？
汕头别墅得房率是多少
１、公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是所有住户掏钱购买公共使用面积，得房率＋公摊率＝１。公摊越大，得房率就越低。
２、我们买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。
３、举个例子，两套建筑面积１００平米，单价均为２万元的住宅，得房率分别为７５％和８０％，使用面积分别是７５平米和８０平米。如果按照套内面积计算。７５平米的单价为２．６７万元／平米，而８０平米的单价为２．５万元／平米。得房率低的房子实际套内单价要高出１７００元／平米。两套房的性价比高下立判。
４、不过对于得房率而言，并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。
５、一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。
５、专业人士表示，目前并没有针对得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于７０％，多层建筑不能低于７５％，不含开发商所谓“赠送”的面积。
汕头别墅得房率如何计算
１、由于得房率是买房的一个比较重要指标。在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积就越小，如多层的建筑，得房率要比高层的要多，不过得房率高了，那设施就相对地少了。对于我们住户来说，这是会直接涉及到居住的舒适度。
２、得房率的计算公示如下：得房率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，按照现行城市的规划，一般而言，得房率分为有：独立别墅在０．２到０．５，联排别墅在０．４到０．７，６层以下多层的住宅在０．８到ｑ．２，１１层的小高层住宅在１．５到２．０，１８层高层在１．８到２．５，１９层以上在２．４到４．５。
以上就是小编收集的关于汕头别墅得房率是多少以及汕头别墅得房率如何计算的全部内容了，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。购买别墅的时候，我们就可以参照这个指标来选择购买什么地方的别墅了。
