爱华网对于房屋来说，房屋更名有更名的手续，房屋出售有出售的手续，房屋转让有转让的手续，房屋出租有出租的手续，所以我们要正确认识每种手续的流程。那么下面，我就为你们讲讲绵阳按揭房如何更名？绵阳按揭房更名需要什么材料？
绵阳按揭房如何更名
１．绵阳，古称“涪城”、“绵州”，自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之美誉。位于四川盆地西北部，是成渝经济区西北部的中心城市，四川省第二大城市，四川省第二大综合交通枢纽，距成都９０公里，幅员面积20249平方公里，总人口530万。这里是享誉世界的中国诗人李白的故里，也是党中央、国务院批准建设的唯一科技城。
２．绵阳市辖2个区—涪城区（包括高新区、经开区、科创园区）和游仙区（包括仙海区、农科区、科学城），6个县（三台县、安县、盐亭县、梓潼县、平武县、北川羌族自治县），代管1个县级市（江油市）。2014年11月11日绵阳入选国家首批北斗卫星导航产业区域重大应用示范城市。
３．绵阳按揭房想要更名过户的话，如果没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
４．绵阳按揭房更名，把按揭贷款清了，然后做财产公证，写成别人的名字。如果结过婚的话，直接办理一个夫妻之间的更名就可以了。按揭期间，属于产权不明阶段（如果不能还清按揭款，房子就会归银行所有），一般不能办理转移房产权。但是可以双方签一个经过公证的协议，效果相近。
绵阳按揭房更名需要什么材料
绵阳按揭房更名需要原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份；注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）必须到场。
更名的前提是卖方的房子没有到房管局备案，没有备案你就只需要出契税和个人所得税以及土地维修基金。另外你要出百分之五的更名费给帮你更名的人，总得来说更名可以少交2到2万的营业税。上述文章讲的就是关于绵阳按揭房如何更名以及绵阳按揭房更名的时候需要什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
