苏州买房锁定这仨区 买房有“三率” 这仨买房规则你都知道吗?

买房时,开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题,其中“三率”是购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率,这三个数据看似简单,实际上却容易被购房者忽略。下面我们就来具体讲述“三率”怎么看,注意哪些情况,以及我们为什么要看房屋的“三率”

“三率”详解及注意事项

1、绿地率

绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%),主要包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地)、宅旁绿地等。

注意事项:开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区,绿地率应不低于30%。

2、容积率

容积率是项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

注意事项:购房者在面对置业顾问的时候,因为专业性较强,容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目,他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率,多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

苏州买房锁定这仨区 买房有“三率” 这仨买房规则你都知道吗?

3、房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”,是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。

注意事项:专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

购房者买房为什么要看“三率”

绿地率的高低其实与房价密切相关,绿地率越高,房价往往也越高。有一定绿地率的小区内,空气环境和噪音环境都会好上一些。(PS:购房时不要被开发商的那些“名树、名花”之类的言语忽悠了,哪些名树名花只会增加购房成本,作用与一般的大杨树月季花没什么区别)

容积率的牵扯面比较多。容积率决定了购房者未来的居住舒适性。按惯例,因为地价的关系,越城的房产项目,容积率越高。从青年置业的角度来说,除了个别小户型项目外,性价比都不高。

房屋使用率容易被开发商注水。销售人员在介绍的时候会故意将公摊说的低一些,等到购房者拿到购房合同时候,才真正得知自己的低。其实,购房者可以先查得项目的实际公摊,再根据自己意向的户型建筑面积加以计算大体可以得知。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/208061/306535385.html

更多阅读

加拿大全款买车利弊 全款买房有何利弊

  现代人购房从金额给付上看分为分期付款与全款两种方式,那么你对全款买房有多少了解?下面由爱华网小编为你详细介绍全款买房的相关法律知识。  全款买房的利弊  1、支出少  虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,

征收房产税的影响 房产税征收对居民买房有影响吗

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2016年我国开始新实施的房产税费政策,对居民买房有影响吗?下面由爱华网小编为你介绍。  房产税的出台至少将在以下三个方面逐

苏州买房 苏州买房是否要考虑资源型配套的楼盘?

苏州买房是否要考虑资源型配套的楼盘?值得关注,资源型楼盘逐渐成为不少改善型客户的首选,拥有稀缺资源,享受成熟配套的改善型房源,逐渐受到了更多换房一族的青睐。近年,随着人们居住水平的提高,对楼盘的综合实力要求也不断提升。为满足

声明:《苏州买房锁定这仨区 买房有“三率” 这仨买房规则你都知道吗?》为网友我是谁的男神分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除