爱华网现在很多购房者对二手房的网签这种方式还不是很了解甚至很多都是没有听到过的,具体的流程、需要注意的事项、网签怎样查询有哪些作用等相关信息的了解都比较少。由于在购买二手房时网签这种方式会比较方便快捷,而且整个交易流程比较简单很清晰,所以网签在二手房房产的交易中所占的比例越来越大。
二手房网签的作用
二手房网签的方式是房管所新推出的一个通过网上交易系统,二手房交易过程中买卖二手房交易双方签订房地产的中介服务合同、签订买卖合同、房源信息公示、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,并且在二手房网签交易过程中每个环节都有信息的反馈。二手房网签到底有哪些作用的呢?
1.通过网签后二手房的业主资质也会经过核实可信度也会提高,楼盘的相关信息也会更可靠,以后需要找房子的人可能会更加方便和快捷,整个二手房网签交易的流程也更加清晰。
2.网签的交易过程在全部信息化后,就可以缩短买卖二手房双方交易邮寄件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手房市场进行监控。
二手房网签价格
在以前二手房网签价格会存在钻空子虚假的状况,在今年的营改增后对于二手房网签时虚报价格的情况起到了一定的抑制作用,一起来看看营改增对于往前的影响。
基于以前的税法,二手房买卖双方在网签时刻意压低成交价早已不是秘密。一套二手房,实际成交价120多万,但网签时,双方一致同意填报80万。因为征税是以网签价格为基数,这样能帮买家少缴税,包括契税,甚至个税、营业税。” “营改增”后,这种现象或被改变。二手房买卖没,税务部门计算房产多少,很可能按网签系统中的报价。
一套房子买时压低价格,将来再卖时,额“虚增”几十万,将按11%的税率缴纳税。买时省了几千块税,卖时可能增加好几万元税。虚报网签价格将失去意义,甚至得不偿失。按实际多少缴税,相比以前按售价和持有年限征营业税,更公平合理,在交易中赚得多就得多缴税。营改增将有利于二手房交易和流通。
虽然二手房网签是有方便购房者精简购房流程的作用,但由于网签这种方式交易资金不透明,往往会产生很多失误,也有相关规定正在争取启动二手房网签备案,二手房网签价格后,其交易资金由政府部门提供专用的资金账户,实行封闭管理,希望能减少甚至杜绝这样的纠纷。
