爱华网房产交易是现代社会中几乎人人都需要面对的问题。在进行房产交易的过程中,有很多事物需要进行交接。而房产证则是这些事务中的重中之重。那么,在房产交易的过程中房产证是否可以进行过户呢?房产证的过户手续和材料又是如何?我们又需要交纳哪些费用呢?本文就将对这些问题进行相关介绍。
一、房产证过户转让所需材料
⑴地税局一般需要卖方夫妻双方的身份证和户口本复印件各一套,如果卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方的身份证复印件一套、房产证的相关复印件一套,如果卖方的配偶已经去世则还需要出具派出所的死亡证明一份。
⑵房管局一般需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张。
另外,房改房过户时一般都需要配偶一起出面签字。若配偶已经去世但其房改房使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
二、房产证过户费用税费参照
1.契税:契税按照房屋大小不同而有所不同。住宅如果在90平以下则按照1%进行收取;住宅在90-144平米之间则税率为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都征收3%。
2. 营业税:营业税按照房产证的年数不同而有所不同。如果是在住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价的5%征收营业税;如果是在住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;如果是非住宅并且在房产证颁发5年以内销售,按成交价的5%征收营业税;如果是非住宅并且在房产证颁发5年以后销售,则按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税:所得税根据房产证年数不同而有所不同。如果是在房产证颁发的5年以内销售,则按成交价1%征收;如果在房产证颁发5年以后销售,如果能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,则可免征所得税。
4.印花税:如果住宅在90平米以下则免征;其它按成交价的0.05%征收。
5.评估费:评估费一般5‰以内。
6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%。如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
房产证过户实在是一件麻烦的事情。本文为大家介绍了房产证过户过程中所需要的材料和费用的相关知识。希望在看完本文之后对大家有所帮助。
